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住宅の劣化とは!

戸建住宅を購入すると一生物と思うのは間違えですね!
5,10年と建つにつれていろいろな所が物が劣化してメンテナンスをしていかないと普段の生活に支障もきたしてしまいます。

各項目別にどの様な所がメンテナンスの必要性がでて来るのかを説明します。

☑ 外壁の塗装  コーキング
☑ 屋根の塗装  瓦の葺き替え
☑ 内装部分   (クロスの張り替え、畳の表替え、クッションフロアーの張り          替え)
☑ 水周りのメンテナンス(キッチン、お風呂、洗面台、トイレ、給湯器) 
             それぞれの水栓類など

上記に上げました。住宅の色々な問題を一つ一つ解説していきましょう。

外壁

 外壁はモルタル仕上げの場合は、年数が経つにつれてひび割れ等を起こす。

  最近の傾向は、サイディングという物を張る外壁が主流になっていますがこの  外壁は施工、コストがモルタル仕上げより低く抑えられます。
  
  しかし、気をつけたいのが、サイディングとサイディングの間を埋めている   コーキング
  施工をしっかりと施工しないと雨漏れの原因にもなります。
  
  プライマーと言うコーキングをしっかり固定させる接着剤を使用してからの   コーキング
  施工が必修である。

  その後に外壁塗装をする。それと同時に屋根の塗装も同じくする事です。

内装

壁、天井のクロスの張り替え、これも年数が経つと部分的にハガレが生じたり、喫煙
  される方が家族にいる場合はタバコの脂等の汚れが出てくる。
  
  床のフローリングの張り替えは費用もそれなりに掛かります。工事自体も大掛か  りになりちょっとしたリフォームになります。

水周り

キッチン、洗面台、お風呂、トイレは普段から手入れをしっかりとしていれば、そ  んなに気にしなくても問題はいりませんが、手入れが良くないとこれまた
  テナンスがそれなりに掛かってしまいます。

  水栓類は、使い始めてから4,5年たつと混合水栓などは内部のカートリッジ  を交換す
  る事で良い状態で長く使用する事が出来ます。
  給湯器なども4,5年で一度メンテナンスをする事で、良い状態を保てるで   しょう。

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